マイホームを売って利益が出たのですが・・・（その２）

マイホームの場合は、一般よりも低い税率が適用されます。

自分が住んでいる家屋とその敷地（居住用財産）で、所有期間が 10年 を超えるものを売却した場合には、一般よりも低い税率の適用を受けることができます。

所有期間は、売った年の1月1日において10年を超えている場合に適用があります。
以前に住んでいたマイホームの場合は、住まなくなった日から３年を経過する年の12月31日までに譲渡しないと適用を受けられません。

また、敷地については家屋とともに譲渡することが特例を受ける条件になっていますので、家屋を取り壊した場合は、次の３つの要件に当てはまることが必要です。

災害によって家屋が滅失した場合は、住まなくなった日から３年を経過する年の 12 月 31日までに譲渡すれば適用を受けられます。

この特例は居住用財産の 3,000 万円控除も併用できますので、税額は下記の算式で計算します。